Propiedad Inmobiliaria
La adquisición de una vivienda supone uno de los gastos más importantes que realizan las personas a lo largo de su vida. Es preciso informarse cuidadosamente para evitar sorpresas posteriores.
Lo primero que hay que delimitar es la zona donde se desea vivir y, al mismo tiempo, se debe calcular aproximadamente el dinero del que se puede disponer.
El dinero a crédito que se puede obtener (crédito hipotecario, crédito personal, préstamo de algún pariente). Normalmente, los bancos o entidades de ahorro conceden un crédito hipotecario que puede llegar hasta un 80% del valor de la tasación de la vivienda.
En el Registro de la Propiedad Inmobiliaria es preciso comprobar:
La titularidad del vendedor, es decir, la persona que consta en el Registro es la única que puede vender el piso (siempre que no consten inscritas limitaciones de sus derechos como titular).
También deben observarse las notas marginales, anotaciones preventivas y cargas que pueda haber (hipotecas pendientes, servitudes, etc.).
En el Ayuntamiento se debe comprobar la calificación urbanística para saber si se ha proyectado algún plan que afecte al inmueble.
A la comunidad de propietarios se debe solicitar un certificado del secretario o de quien realice sus funciones (generalmente el administrador) con el visto bueno del presidente, que justifique que el vendedor está al corriente de pago de las cuotas. En caso contrario, el adquisidor se responsabilizará de su pago.
Se ha de comprobar que la vivienda está realmente desocupada y no existe ningún contrato de arrendamiento o situación de ocupación que dificultaría su uso.
Qué documentos deben tenerse una vez realizada la compra?
La escritura de compraventa que facilitará el notario. Es preciso comprobar que el cambio de titularidad en el registro de la propiedad ha sido efectuado correctamente.
La cédula de habitabilidad, que es el documento que garantiza que la vivienda cumple los requisitos mínimos para poder ser habitada, y que es necesaria para dar de alta los servicios.
Los estatutos de la comunidad de propietarios.